花旗警报：中国楼市供应再次缩减，价格还要涨？

这两天，花旗银行的地产研报像被狂风卷落的秋叶，飞到了每个角落，搞得我都有点担心自己是否不小心变成了一个房地产专家。其实，报告的核心内容就一句话：未来两年，中国的新房供应将再减少30%。听起来有点儿可怕，但说白了，这其实也可以算是一种正常操作，不信你们听我细说。

首先，这30%的减少，根本就是卖方在慢慢退场，而不是房子被抢光了。有点意思的是，花旗自己也说了这是一种情景预测。换句话说，就像占卜师的水晶球里看到的那样，具体情况还得看政策执行的力度。而房子减少的原因嘛，简单来说，就是开发商们纷纷“罢工”，不愿意继续建设。中指院的数据就像一把锋利的小刀，直戳痛点：五年前，住宅用地的成交建筑面积高达11亿多平方米，而去年骤降到不足4亿，四年间“缩水”了整整66%！

要知道，本来接近10万家的活跃开发商，现如今也已经压缩到不足5万家。噢，民营房企里更是超过90%的小伙伴们已经打包走人。可怜的开发商们，面对828号文件里的新规定，要到主体封顶才能放行预售，购房款得全进监管账户，这二三十个规定简直像是在给他们加了一道道锁！ 非凡体育官网

再说说整体的商品房待售面积，约有7.5亿平方米，听起来似乎量还不少，甚至比2015年底的7.1亿多了一点。然而，问题在于，里面有大约30%是用于商铺、写字楼、车位的，剩下的才是我们关心的住宅。而那些“积压”在三四线城市的房子，让开发商们愁得发慌，想尽办法搞促销。心里也明白，真正的核心区域供应才是稀缺的，一线城市的新房去化周期短得像战斗机，只有12到15个月，某些三四线城市的房子则等得像在漫长的冬眠中，竟然有超过24个月！

至于价格方面，这波与2015年去库存的情况相比，可千万别做简单对比。2015年依靠的可不是擦擦运气，而是两个硬招，一个是发钱，一个是加杠杆。那时，棚改的资金投入了55万亿，拆迁户都毫不犹豫地把手里的现金扔到了售楼处。如今，这些“金主”们却是勒紧腰带，居民的杠杆率从两年前的62.3降到如今的57.7，大家都在拼命降低负债压力，巴不得把房贷提前还掉。就像我一样，今年还了10万，明年还8万，只因为看着那利息，真是比我理财赚的钱还要多，心都在滴血了！

那么，真正值得我们关心的一点是，二手房的交易量已经超过了新房，前八月占比达到了52%，这可是第一次突破了半数的门槛啊！住建部的报告直接告诉我们：市场已经进入了存量时代。这一变化可不是小事，意味着定价权已经进行了大换血，大家的心态也各不相同。很多二手房业主愿意为了急需用钱而降价，有的甚至降了20万出售，何其无奈。 非凡体育官网

至于花旗提到的价格即将第三次出现上涨，那些核心区域的房子将会比下跌前更贵，真是可怜了普通百姓，继续与房价无缘吧，大家可以悠闲地挑郊区的房子了。